MB
Marcelo Braga
Administrador
Notificações
Conversa
Nova mensagem de Carlos Mendes
Tenho interesse no apartamento de Pinheiros, quando posso visitar?
há 5 min · WhatsApp
Imóvel
Cobertura Jardins — atualização no portal
Novo interesse registrado no QuintoAndar para o imóvel publicado.
há 23 min · QuintoAndar
Conversa
Ana Souza registrou nova conversa
Ligação com Patricia Lima — Flat Moema. Duração: 8 min.
há 1h · Ligação
Imóvel
Casa Alto de Pinheiros — preço alterado
R$ 4.500.000 → R$ 4.200.000 detectado no Imovelweb.
há 3h · Imovelweb
✦
Agente Imobiliário Terrah
Online e pronto para análise
IA GENERATIVA
✦

O que posso fazer por você hoje?

Sou o seu agente de IA integrado à plataforma Terrah. Analiso seu pipeline, ranqueio leads, gero anúncios, monitoro conversas e muito mais — em linguagem natural.

📊
Análise de Pipeline & Forecast
Visão completa do funil por estágio, corretor e probabilidade de fechamento.
Forecast dos próximos 30 dias Pipeline por corretor Negócios parados
🎯
Pesquisa & Qualificação de Clientes
Leads ranqueados por score, perfil de interesse, momento de compra e muito mais.
Score alto — interessados em compra Leads de aluguel por bairro Clientes sem contato recente
✍️
Criação de Anúncios
Gera textos de alto impacto para portais, WhatsApp, Instagram e e-mail.
Anúncio para Instagram Mensagem de prospecção E-mail de follow-up
💬
Análise de Conversas
Status de todas as conversas, tempo de resposta, SLA e leads em risco de esfriamento.
Conversas sem resposta +48h Resumo de conversas quentes Tempo médio de resposta
📅
Agenda & Visitas
Visitas, reuniões e follow-ups da semana com contexto de cada cliente.
Visitas de amanhã Visitas sem confirmação Briefing pré-visita
🏆
Performance & Inteligência
Comparativos de desempenho, ranking de corretores, ticket médio e tendências.
Ranking de corretores Taxa de conversão por estágio Imóveis parados
Clique em qualquer exemplo ou escreva sua pergunta abaixo
Enter para enviar · Shift+Enter para nova linha · As respostas são simuladas para demonstração
Dashboard Comercial
Carregando... ·
Pipeline Total
—
—
Comissão Potencial
—
sobre o pipeline
Vendidos / Mês
0
R$ 0
Negócios Perdidos
0
R$ 0
Pipeline por estágio — valor + comissão
Performance da equipe — pipeline + comissão
Imóveis
Portfólio unificado — do imóvel captado ao vendido
Resultado dos fechamentos
Vendidos / Alugados
0 contratos
Nenhum fechamento ainda
Negócios Perdidos
0 negócios
Nenhum negócio perdido
Contatos
Vendedores, compradores e parceiros
🔍
Nome
Tipo
Telefone
Cidade
Negócio
Ações
✓ Tarefas
Calendário de acompanhamento
📋 Minhas Tarefas
Carregando...
⏰ Próximas 7 Dias
Nenhuma tarefa
Junho 2026
Dom
Seg
Ter
Qua
Qui
Sex
Sab
🎯 Forecast de Leads
Jornada do comprador — do cadastro ao fechamento
Performance
Ranking da equipe comercial
Período aplicado aos negócios fechados
#
Corretor
Ativos
Fechados
Prospecção
Pipeline
Comissão Pot.
Meta
Conversas
WhatsApp Business · Ligações · Transcrição de Chamadas
✓ WhatsApp conectado
💡 WhatsApp Business: conversas abaixo são demonstrativas. Para mensagens reais, conecte via Twilio, BLIP ou Colmeia em
💬
Selecione uma conversa
📣 Anúncios
Meta (FB/IG) e Google Ads — impulsione seus imóveis
PRO
Alcance Total
48.230
↑ 12% vs mês anterior
Leads Gerados
34
CPL médio: R$ 87
Gasto Total
R$ 2.958
Budget restante: R$ 1.042
Anúncios ativos — selecione para impulsionar
🔗 API / Integrações ERP
Envio one-way de dados para Totvs, SAP, Kenlo e outros
📤 API One-Way: o Terrah envia dados para o seu ERP nos estágios finais do Pipeline (Negociação e Assinatura de Contrato). Nenhum dado retorna para o Terrah por esta via.
📋 Log de envios recentes
🔌 Integrações
Todas as conexões da plataforma Terrah
Integrações disponíveis
Configurações
Sistema e preferências
📅 Integração Calendly
Status da Conexão
Desconectado
📅 COMO FUNCIONA
• Clientes agendam visitas no seu Calendly
• Agendamentos sincronizam com o Terrah
• Gera automaticamente Tarefas + Contatos
• Sem copiar/colar dados!
🔑 Calendly API Key
👤 Seu usuário Calendly
Email cadastrado no Calendly
Novo agendamento = novo contato
Agendamento = tarefa de visita
Imediato quando cliente agenda
Teste de Conexão
🎯 RESULTADO
  1. Cliente acessa seu link do Calendly
  2. Escolhe data/hora para visitar o imóvel
  3. Dados sincronizam automaticamente com Terrah
  4. Contato criado (nome, email, telefone)
  5. Tarefa criada (visita em dia/hora)
  6. Você vê tudo no Dashboard!
🔗 Integração GrupoZap (OLX/ZAP/VivaReal)
Status da Conexão
Desconectado
📤 COMO FUNCIONA
• Envia XML com seus imóveis para GrupoZap
• Publica automaticamente em OLX, ZAP e/ou VivaReal
• Sincroniza a cada 12 horas (2x/dia)
• Sem manual! Sem redigitar dados!
🏢 Portais para Publicar
👤 Dados da Imobiliária
⚙️ Tipo de Publicação
Defina para todos os imóveis
🔄 Atualização Automática
GrupoZap processa 2x/dia (6h cada)
Teste de Conexão
📌 PRÓXIMOS PASSOS
  1. Clique em "✓ Conectar GrupoZap"
  2. Atualize os imóveis que quer publicar
  3. Sistema gera XML automaticamente
  4. Envia para GrupoZap a cada 12h
  5. Seus anúncios aparecem em OLX/ZAP/VivaReal!
🏠 Integração QuintoAndar
Status da Conexão
Desconectado
Buscar Imóveis no QuintoAndar

Encontre leads qualificados e imóveis concorrentes no QuintoAndar automaticamente

Apify API Key
Localização
Tipo de Busca
Máximo de Imóveis
Preço Mínimo (R$)
Preço Máximo (R$)
Quartos Mínimo
Área Mínima (m²)
Teste de Conexão
📌 Como funciona?
  • Busca automática a cada 6 horas
  • Leads chegam em "Contatos" com origem "QuintoAndar"
  • Você qualifica com BANT Scoring
  • Monitore concorrência de preços
  • Exporte dados para análise
🏡 Integração ImóvelWeb
Status da Conexão
Desconectado
Configuração de Leads

Receba contatos automaticamente do ImóvelWeb para o Terrah

API Key ImóvelWeb
Webhook URL (Terrah)
https://terrah.io/webhook/imovelweb-leads
Teste de Conexão
📌 O que acontece após conectar?
  • Leads do ImóvelWeb aparecerão automaticamente em "Contatos"
  • Histórico de visualizações será registrado
  • Notificações em tempo real para novos contatos
  • Você pode segmentar por origem "ImóvelWeb"
📥 Importar histórico
ℹ️ Importe seu histórico de um sistema antigo ou planilha. Passo 1: baixe o modelo, preencha uma linha por registro e Passo 2: envie o arquivo preenchido (.csv).
Passo 1 — Baixe o modelo
Passo 2 — Envie o arquivo preenchido
🌐 Criar site com IA powered by Claude / Anthropic
✦ A IA vai montar um site público completo com todos os imóveis Ativos cadastrados. O resultado é um arquivo HTML único e autônomo que o desenvolvedor cola direto na hospedagem.
Nome da imobiliária (cabeçalho do site)
Telefone / WhatsApp
Estilo visual
📋 Cliente já entregou os documentos?
⚠️ Antes de avançar de Proposta para Negociação, valide a documentação de —.
📝 Criar contrato
📝 Gere o contrato para depois enviá-lo à assinatura eletrônica.
Imóvel
Tipo de contrato
Valor do negócio
Vendedor / Locador
Comprador / Locatário
📊 Dashboard Detalhado
🏠 Novo Imóvel
Dados do Imóvel
Título
Endereço completo
Proprietário / Construtora / Incorporadora
Tipo
Preço
Condomínio
IPTU (anual)
Área (m²)
Quartos
Banheiros *
Comissão %
Corretor
Opcionais — diferenciais do imóvel (não obrigatório; podem ficar em zero)
Fotos do imóvel — até 15 (a 1ª é a capa)
0/15
Autorização e Gates
✅ Autorização do proprietário recebida
Gate: necessário para mover para "Disponível" e anunciar
📄 Documentação conferida
Gate: necessário para mover para "Vendido/Alugado"
Detalhes da Tarefa
Título
Data
Hora
Prioridade
Descrição
Contato Associado
Status
Histórico do agente
✓ Nova Tarefa
Título
Data
Hora
Prioridade
Descrição
Contato Associado
📄 Documentação Técnica
📋 Documentação gerada para o desenvolvedor responsável pela integração. A versão completa será entregue como parte do Briefing Técnico Terrah.
💬 WhatsApp Business — Configuração
⚠️ Plano PRO · Cobrança adicional: R$ 0,08 / mensagem enviada/recebida, faturado mensalmente. Você pode habilitar ou desabilitar este módulo a qualquer momento.
Provedor de API
Número WhatsApp Business
API Key / Token de Acesso
Webhook URL (gerada automaticamente)
Mensagens recebidas → registradas em Conversas · Lead Score sobe automaticamente · Agente Imobiliário pode sugerir respostas
🎙 Transcrição de Chamadas — Configuração
⚠️ Plano PRO · Cobrança adicional: R$ 0,12 / minuto transcrito, faturado mensalmente. Você pode habilitar ou desabilitar este módulo a qualquer momento.
🎙 O que a Transcrição habilita
  • Gravação e transcrição automática de ligações (via Twilio Voice)
  • Resumo da chamada gerado por IA + próxima ação sugerida
  • Transcrição vinculada ao contato com histórico completo
  • Palavras-chave detectadas sobem o Lead Score automaticamente
  • Integração com Granola para chamadas de vídeo (Zoom/Meet)
Provedor de Transcrição
API Key do Provedor
Estimativa de custo: 30 chamadas × 8 min médios = ~R$ 28,80/mês
📣 Conectar Plataforma de Anúncios
📘
Meta Business
Facebook + Instagram Ads
🔵
Google Ads
Search + Display
Account ID / Customer ID
Access Token
Em produção: fluxo OAuth 2.0 via Edge Function Terrah. O token nunca é armazenado em texto plano.
🚀 Impulsionar Anúncio —
Budget adicional (R$)
Duração
Objetivo
📊 Estimativa: ~1.200 a 2.400 pessoas alcançadas
🔗 Nova Integração ERP
Sistema ERP / Destino
Nome da integração
Endpoint (URL de destino)
Autenticação
Credencial
Disparar nos estágios
Campos a enviar
📊 Consultar Score Serasa —
Você está movendo este lead de Prospecção para Apresentação.
Quer consultar o Score de Crédito Serasa antes de avançar? (opcional · Plano PRO)
📧 Conectar Gmail / Google Workspace
⚙️ Ambiente de demonstração
Em produção, este botão iniciará o fluxo OAuth 2.0 com o Google. Por ora, simularemos a conexão para demonstrar a funcionalidade.
📧 O que essa integração habilita
  • Botão "Enviar e-mail" em cada contato
  • IA escreve rascunhos e follow-ups personalizados
  • Histórico de e-mails vinculado ao contato
  • Resposta recebida → +3 pontos no Lead Score
Conta Gmail / Workspace
📧 Enviar E-mail —
Para
Assunto
Imóvel para destacar (opcional — a IA sugerirá se em branco)
Mensagem
📊 Ao enviar: e-mail ficará no histórico do contato · resposta recebida = +3 pts no Lead Score
👤 Novo Contato
Nome Completo
Tipo
E-mail
Telefone Celular
CPF / Documento
Cidade
Estado
Origem do lead
Observações
⊞ Nova Negociação
ℹ️ Apenas imóveis Ativos com ao menos 1 comprador associado podem entrar no Pipeline.
Imóvel
Tipo
Corretor / Vendedor
Comprador / Inquilino
Estágio inicial
Comissão %
Data de fechamento
Observações
🎯 Lead Scoring BANT -
Lead Score: Classifique de 1 a 5 em cada critério
Total: 0/20 ·
💰 Budget
Orçamento disponível
👤 Authority
Poder de decisão
🎯 Need
Necessidade real
⏰ Time
Urgência/Timeline
🗑 Excluir imóvel
Tem certeza que deseja excluir ?
Esta ação é permanente. O imóvel será removido de:
  • Lista de Imóveis
  • Pipeline de negociações
  • Dashboard comercial (valores e comissões)
👥 Interessados no imóvel
Até 5 contatos interessados · 0/5
Adicionar interessado
🌐 Publicar imóvel
Rascunho
Link público (landing page)
Esquema de subdomínio: imobiliaria.terrah.io/imovel. Requer wildcard DNS *.terrah.io ativo para resolver no navegador.
Publicar nos portais de anúncio
A sincronização automática com os portais exige cadastro de parceiro e feed/credenciais de cada um. Por enquanto, marque os portais desejados e use “abrir ↗” para anunciar.
🚀 Recurso de plano pago
✦ Fazendo upgrade você desbloqueia mais recursos, limites maiores e o Agente Imobiliário sem restrições.